3 200 000 €

EXCLUSIVITE – LIMPERTSBERG MAISON DE MAÎTRE

Découvrez cette magnifique Maison de Maître, datant de 1932, idéalement située dans l'une des rues les plus prisées et prestigieuses du quartier très recherché de Limpertsberg, Luxembourg-Ville. Alliant le charme authentique de l'ancien à des prestations modernes et une rénovation de grande qualité, cette propriété est un véritable coup de cœur.

Grâce à ses vastes espaces et sa configuration, cette demeure offre un potentiel parfait pour la combinaison d'une résidence principale et l'exercice d'une profession libérale.

Elle développe une surface habitable de +/- 230 m² (et utile de +/- 300 m²), le tout érigé sur une parcelle de 2,13 ares et offre plus spécifiquement:

REZ-DE-CHAUSSÉE :
* Spacieux garage.
* Plusieurs caves de stockage.
* Buanderie dédiée.
* cave à vin.

PREMIER ÉTAGE (Niveau Habitable/Professionnel) :
* Vaste hall d'entrée.
* Bureau ou pièce de consultation.
* Double living (salon en enfilade ou double pièce de réception).
* WC séparé.

DEUXIÈME ÉTAGE (Niveau de Vie Principal) :
* Accessible par un très bel escalier en bois d'époque.
* living principal.
* Salle à manger
* Cuisine entièrement équipée.
* Chambre ou bureau supplémentaire (selon aménagement).

TROISIÈME ÉTAGE (Niveau Nuit) :
* Hall de nuit desservant les chambres.
* Trois chambres à coucher.
* Dont une chambre avec accès direct à un balcon.
* Salle de bains.

SOUS TOITURE :
* Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.

Sa localisation exceptionnelle avec son cachet préservé, les volumes généreux, et la hauteur sous plafond, ainsi que le potentiel d'extension des chambres et la combinaison travail/domicile facilitée font de cette maison une opportunité rare à saisir dans ce quartier d’exception.

Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite et vous laisser charmer par cette adresse unique au +352 691 761591!

• 1 Garage
• 3 Caves
• 1 Cave à vin
• 1 Buanderie
• 1 Hall d'entrée
• 1 Bureau
• 2 Séjours
• 1 Salle à manger
• 1 Cuisine
• 4 Chambres
• 1 Toilettes
• 1 Salle de bains
• 1 Grenier
• 1 Terrain 2.13 ares

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